2022.09.19一戶18億號稱「耐震可比核電廠」！陶朱隱園用2500年地震迴歸期規劃：建築壽命達千年

今周刊 胡肇芳 2022.09.19

台東多起強震加上餘震，全台皆有感，喚起許多民眾噩夢，對於自己居住的家是否能抵抗頻繁地震，引起高度關注，超級豪宅「陶朱隱園」也於昨日(9/18)啟動隔震系統。

中華工程表示，陶朱隱園的結構體是以高於2500年的地震迴歸期下全部桿件保持彈性來規劃。使用的美國EPS隔震墊是利用單擺摩擦原理，隔離抵消地震能量，減少建築物晃動，創造出傳統建築無法比擬的隔震等級。

隔震系統震度達4級以上即啟動

此外，為降低輸入至主結構之地震能量，於主結構基礎面上方設計有隔震系統，地震震度達4級以上即自動啟動。

中華工程表示，主結構與擋土外牆間留設1公尺寬的隔震縫，除確保地震發生時結構體有足夠的移動空間，不會直接撞擊擋土外牆而損壞到主結構，也可使地下室有自然採光和通風。這已超越內政部建築耐震規範最大耐震要求，結構體耐震等級與核能發電廠耐震等級相同。

中華工程表示，「陶朱隱園」經由嚴謹的耐震標章監造，再搭配專業的物業管理和維護，結構壽命可傳世千年，抵一般豪宅需要打掉重建10次以上所產生的大量碳排放和碳足跡。

震後檢視建物3招、居家5大重點

對於近期餘震不斷，信義房屋也建議民眾，可採「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招檢視自家房屋。首先，「由外而內」檢視，先看建築物是否傾斜、沉陷，若無法目視，可使用簡易水平尺測量，另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。

第二招「由下而上」檢視，從1樓開始檢查是大樓否柱子有嚴重裂縫或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物都要多加留意。

最後，「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分，檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。

此外，平時確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點，在地震來時，才能將災害降至最低。

2022.09.06陶朱隱園對私闖者提告　未來將再強化隱私安全管理

陶朱隱園昨（9月5日）工務人員發現有外部身分不明人士未經允許私自闖入，於第一時間報請台北市警察局信義分局三張犁派出所處理，並就侵入住居、妨害秘密等刑事罪責提起告訴，針對是否有其他罪責或有受他人指使，將請偵查單位深入追查，若經查屬實，本公司將進一步提起其他刑事告訴及民事賠償。

陶朱隱園作為綠建築藝術空中別墅，除重視節能減碳、期望帶動各種高樓種樹吸碳抗暖的天下公益外，最重視的就是住戶隱私及安全。

近三年來，陶朱隱園陸續優化生態庭園，達到生態、自然、秀美，因此在此期間常有不法之偷拍及不當的言論在媒體出現，期許不再發生，否則將比照上述原則依法處理。

2022.08.04陶朱隱園回應質疑 陳瑞隆一次說清楚

威京總部集團副主席陳瑞隆6月出任中華工程董事長，他接受本報專訪時指出，下半年除積極競標公共工程外，中工兩大亮點自建案「陶朱隱園」、「雲宇宙A I園區」即將重磅登場。圖／蔡惠芳

「陶朱隱園」一直是最具話題性的指標建築，但外界也有不少雜音，包括外觀像螺絲、倒立的可樂果，及缺乏隱私、風水有問題、價格悖背離行情、完工卻遲遲不銷售等。面對各種疑慮，威京總部集團副主席、中華工程董事長陳瑞隆首度公開回應。

面對外界好奇的隱私疑慮，陳瑞隆表示，為確保住戶隱私，「陶朱隱園」規劃「無人機干擾器」，可預防無人機拍攝；另外，每戶陽台種植七棵高大喬木，可遮掩陽台景觀；另規劃地下一樓第二門廳，人車均可至搭乘電梯直抵寓所，如遇特殊緊急狀況，救護車也可以直抵寓所進行緊急救援。

另外，有人說「陶朱隱園」會自己旋轉，會自轉的建築比較不穩？陳瑞隆澄清，「陶朱隱園」本身不會自己旋轉，而是用向上攀升的旋轉造型；同時採用EPS隔震系統，結構可抗七級以上強震；且門牌號碼是松高路66號和68號，象徵六六大順、一路大發。

至於外界關注的開價太貴？陳瑞隆表示，先前戴德梁行董事總經理顏炳立就表示，「陶朱隱園」依土地和造價成本合理推估，每坪造價60萬計算，每坪售價至少要592萬才有合理利潤；此外，「陶朱隱園」基地面積2,468坪，每戶持分面積達60坪，價格其實相對便宜。此外，這種收藏級藝術品看的是價值、不是價格，而價值在真正的買家心中。

而外界一度熱議的「每年可開放一次供市民參觀」話題，陳瑞隆表示，當年都審時委員提出「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」的建議，因為這個項目是台北市首創的垂直森林建築；但由於是私人住宅，是否開放得由住戶管委會決定，市府會尊重管委會的決議。

不過，即使管委會同意，屆時也會依管委會限定的日期、時間、人數、可供參觀空間，開放市民申請。

許多人關切「陶朱隱園」工期長且遲不銷售？陳瑞隆指出，從2012年動工以來已逾十年，因為建築結構特殊、施工本來就比一般傳統建案困難，工期自然較長。

陳瑞隆也表示，集團的態度是要做到最好才會銷售，加上慎選客層，中工沒有公開宣布銷售，才造成大家誤解，第三季起已開始邀請特定對象參觀。

中工靠智慧決策平台 達成3大目標

威京總部集團副主席陳瑞隆6月出任中華工程董事長，他接受專訪時指出，下半年除積極競標公共工程外，中工兩大亮點自建案「陶朱隱園」、「雲宇宙AI園區」也將重磅登場。

對於目前缺工缺料嚴重的問題，陳瑞隆指出，中工已建置智慧決策平台，透過科學化管理，來達成管控預算和成本、確保工程如期完成、提升工程品質三大目標。

同時運用IT技術發展模組化功能，據以估算出合理的投標預算、工序及工進，建材採購時機及價格；並深化資通訊科技的運用，落實線上、線下虛實整合之監控方式，確保工程品質，提升競爭力。

近年營建成本狂飆，陳瑞隆表示，未來中工將更精準掌握營建業及中下游包商最新的情況、工程實績資訊，以慎選合作夥伴，確保所有工程能如期、如質完成。

展望下半年，中工銷售主軸將是「陶朱隱園」，近期已邀請特定對象前往賞屋。此外，「雲宇宙AI園區」最快第四季對外租售。

堪輿大師午陽南:風水接近滿分

外界好奇指標性建築「陶朱隱園」的風水？本報專訪知名陽宅堪輿大師午陽南，他從堪輿學觀點，經過長期研究，對「陶朱隱園」有深入剖析，他說：「如果滿分為10分，陶朱隱園已接近滿分！」

首先在地質條件上，當初基地開挖到地下二層時，土質是黃泥朱土，象徵吉祥富貴，這也是古代王公貴族、將相諸侯宅邸最屬意的地質。

至於其獨特的旋轉造型，是最有學問之處，依地球科學中的「柯氏力」理論，物體都有受地轉自然力轉動的偏向力，位於北半球的建築物若微幅呈順時鐘方向旋轉，剛好產生相對應的平衡氣流，而「陶朱隱園」正設計成每層樓順時鐘向上旋轉4.5度、共旋轉90度。

此外，「陶朱隱園」由上鳥瞰，白天像太極之穩固、晚間像鑽石之璀璨，且從陽光、空氣、水三大自然元素來觀察，每一樓層都可透過超大空中花園，24小時都可平均吸納，可謂「迴風轉氣、氣生財！」

另外，「陶朱隱園」緊鄰國泰金、中油及未來的富邦金總部大樓，周邊總部林立、正位於金脈竄通所在。「陶朱隱園」在地脈條件上，背靠東南四獸山，倚望東北基隆河，有龍脈之相，其地脈之氣生生不息，為上乘風水。再以64個方位來檢視「陶朱隱園」，從一樓堪測到頂樓，結果完全沒有任何刀煞、天斬煞、更沒有光煞！午陽南表示，這棟建築外觀和造型上，適合任何生肖、命格的人。

2022.04.29陶朱隱園 顛覆傳統建築DNA

工商時報 蔡惠芳 2022.05.26

全球第一座、也是唯一一座旋轉藝術建築「陶朱隱園」，其多項規劃設計被視為顛覆「傳統建築」DNA的鉅作，結構設計大師張敬禮首度解密「陶朱隱園的結構壽命可長達千年」， 足足可抵一般豪宅打掉重建十次以上所產生的大量碳排放和碳足跡，可謂是住宅建築的傳世之作。 負責「陶朱隱園」結構設計的傑聯國際工程顧問公司結構大師張敬禮董事長表示，古今中外許多建築物之所以能夠傳世千年，重要關鍵是其結構體可在多年外力作用下保持完整， 同時外牆及設備得到適當的保養和維護。

耐震等級 等同核電廠

張敬禮分析，台灣處於地震帶，鋼結構建築採用的鋼材有一定彈性限度，樑柱往往會因頻繁地震而產生塑性；「陶朱隱園」的結構體不會像傳統結構體在罕見大地震下桿件進入塑性， 結構體是以高於二千五百年的地震迴歸期下全部桿件保持彈性來規劃，可確保震後毫無損傷；實際上已超越內政部建築耐震規範最大考量耐震要求，結構體耐震等級與核能發電廠耐震等級相同。 「陶朱隱園」更大手筆採用一般高樓住宅不會使用的隔震設備，包括：1.美國太空總署（NASA）和加州Apple總部同規格的EPS隔震墊。 2.「東京晴空塔」相同等級之超高強度鋼材KBSA630。3.日本超高強度鋼筋用於地下室基礎鋼。

致力減碳 傲視群樓

此外，設計的等級與主要建材之應用必須由經驗豐富及態度嚴謹的施工團隊實行，陶朱隱園是中華工程攜手華熊營造的指標作品，經由嚴謹的耐震標章監造，再搭配上一流的物業管理和維護，讓陶朱隱園結構壽命可傳世千年，抵一般豪宅需要打掉重建十次以上所產生的大量碳排放和碳足跡，為保護地球善盡一份心力。 「很難找到一個會作夢、又會發瘋，又完全信任你的人。」張敬禮操刀史上第一座旋轉造型的千年結構住宅「陶朱隱園」，認為是很大的挑戰。 『做這個案子，心必須要很「靜」！』光是規劃設計就耗時一年多，其間完全沒有接別的案子，專注絞盡腦汁來規劃設計，前後竟畫了800多張結構圖，特殊結構設計的處處細節都是前所未有的創舉。 張敬禮量身打造獨特的結構設計，全棟採SS鋼骨，獨特結構由「核心筒、屋頂桁架、兩組MEGA column及Vierendeel Truss系統、EPS隔震系統」五大要項所組成，締造完美的結構系統，就像一個張開雙臂，撐著滑雪杖屹立不搖的運動員，同時打造出雙數樓層僅有邊柱，單數樓層完全無柱的萬能空間，讓「陶朱隱園」成為守護生命、家園堡壘。 「陶朱隱園」令人驚豔的創新結構設計、超越傳統工程思維，也一舉榮獲「2015年世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）設計創新獎Finalist」的國際殊榮；去年更以「無支撐開挖」的特殊施工技術，獲頒財團法人地工技術研發發展基金會的最有價值論文獎，成為營建工程界熱門話題。

沈慶京守護住戶：最高規格保障安全及隱私

台灣第一藝術住宅「陶朱隱園」耗時超過三年的一樓生態庭園預計六月底完成，待疫情趨緩，將邀請小眾中的小眾，具公益精神、可帶動全世界高樓層種樹風氣的工商界人士參觀。陶朱隱園不但有全台住宅史上第一座「多功能電梯」，讓超級跑車、救護車都可直上自家門廳，更超前規劃未來「空中汽車」（Air Car）可直達頂樓停機坪。威京總部集團主席沈慶京把安全拉到最高等級，以最高規格保障住戶安全和隱私。 「陶朱隱園」除有獨一無二旋轉造型建築外觀、長達千年的結構設計，更是建築業追循ESG趨勢的先行者，是唯一同時具備風力發電、太陽能發電及超量雨水回收的高樓住宅建築；另外在安全和隱私上更「超前部署」，為了住戶財產及生命安全，舉凡火災、地震、醫療救援或暴力入侵等防範，都預先規劃好。 青年時期的沈慶京，於民國55年農曆年前曾親眼目睹西門町萬國舞廳大樓失火，許多人為求生從濃煙亂竄的高樓往下跳釀成慘重死亡；之後76年起台股狂飆的年代，小沈看到許多人及好友被綁架、威脅，這些早年經歷，都讓他在規劃「陶朱隱園」時，決定一定要打造一座既安全又隱私的好宅，這股初衷讓他毫不妥協於一般豪宅的規劃設計，連防疫規劃都超前部署。 「陶朱隱園」戶戶規劃三面落地門窗，可270度門窗開啟，讓空氣快速流通，並配備全熱交換器、手勢及聲音控梯、紫外線殺菌過濾網、室內正壓系統，輔以濕度控制、室內空氣品質監控，且一樓戶外庭園自然水瀑結合森林喬木，產生大量芬多精，在進入「與疫情共存」的新時代時，極具防疫優勢。 若遇到暴力威脅時，一樓大門設置有防止恐攻的阻車器。另外每戶更規劃全球獨有的空中庭園陽面跳島式逃生動線，遇到脅迫危難時則可選擇在安全屋內等待救援、亦可從安全通道逃生。「安全屋」提供水、電、網路和新鮮空氣。 此外，「陶朱隱園」的頂樓打造全台頂級豪宅第一座、也是唯一一座的停機坪，提供緊急救難的直昇機，甚至未來開放商務飛行，空中汽車都可直接抵達。 金字塔頂端人士向來注重安全、隱私，「陶朱隱園」在公共門禁系統方面，除一樓大門口設防止恐攻的阻車器之外，還規劃人臉辨識雲對講門禁系統，為全台最優化系統。