2018.06.14信義計畫區豪宅大案「陶朱隱園」 預計6月底拿使照

經濟日報 記者 陳美玲╱即時報導

台北市信義計畫區豪宅大案「陶朱隱園」預計六月底、七月初拿使照。中工表示，雖然該案使照即將到手，不過目前還需持續施做公設，預計還需要三到四個月的時間，全案完成度才會比較高，且實品屋11、12月完工，之後相關工程作業完成後，才會進入低調銷售期、不會正式公開。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年以來台北市新完工的高級住宅大樓陸續出現成交訊息，包括中山區的「西華富邦」、信義區的「文心信義」等，都有每坪單價200萬元以上的實力。

今年「和平大苑」高樓層也出現每坪191.58萬元的交易紀錄，顯示豪宅市場不僅出現緩步回溫，賣相較好、地段優質的新豪宅更出現一波汰弱留強趨勢，看得出高資產客戶開始趁房市盤整期，進行資產布局。

「陶朱隱園」預計六月底、七月初拿使照。中工表示，相關公設工程作業完成後，才會進入低調銷售期、不會正式公開。業者提供

台北市信義計畫區豪宅案「冠德信義」傳出每坪250~300萬元的開價，突破前央行總裁彭淮南防線，對此冠德建設表示，該案並沒有公開，且新案成交價會落在多少，要看客戶心中對產品認定的價值到哪裡，不是建商所能決定。陳美玲/攝影

2018.06.14陶朱隱園 預計6月以前可取得建築使用執照

MyGoNews 蕭又安

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著建築技術的不斷創新、建材的多元化及可變化性，各國紛紛出現建築造型奇特的案例。日前，網路上不斷流傳國際上十大特殊造型的建築，每一個都是國際知名城市的地標建築，如，雪梨以騰空平台造型的One Central Park、德國以積木堆疊建築的NORD/LB Bank等，其中一件最令人驚豔的是台北的垂直森林藝術住宅「陶朱隱園」，引起全球建築界的高度關注，也成為遊客打卡及駐足拍照的最新景點。據了解，陶朱隱園預計第2季可以取得建築使用執照。

位在台北市信義計畫區的「陶朱隱園」，身處豪宅林立地段，卻仍然成為一枝獨秀。順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀，不僅屢獲國際獎項，在建築結構上更是堅若磐石，超越傳統矩形的建築結構。「陶朱隱園」結構設計師張敬禮表示：陶朱隱園主結構體採用和台北101大樓同款的鋼材，而側邊支撐的巨型MEGA鋼柱，部分是與日本晴空塔一樣的高強度鋼材，配合創新的結構設計，抗震係數遠超過一般建築。陶朱隱園為住宅建築，但使用的鋼材規格比照高樓層公共建築的高規格，足見建商對結構品質的要求及重視。結構系統可用「滑雪人」的概念解釋，建築物中央鋼構核心筒如滑雪者本人，兩側MEGA柱則是滑雪杆，每戶旋轉4.5度讓整個結構達到力學與美學的堅固與和諧，建築壽命長達千年以上。一層兩戶，每戶1,000平方公尺，室內完全沒有柱的空間，可發揮最大的使用效益及各式的空間設計。

於基礎底層所安裝的EPS隔震墊與美國加州APPLE總部及美國國家博物館同品牌。48組隔震墊安裝於深入地底岩盤的基樁上，確保發生地震震度七級以上的強震(超過大陸地震烈度九級)來襲時，確保結構無虞，安全規格無可比擬。隔震墊最大尺寸為直徑2.845公尺，已創全球住宅建築使用的EPS隔震墊最高規格。利用單擺摩擦原理，隔離抵消地震能量，減少建築物晃動，並已通過台灣大學地震研究中心結構審查，創造出傳統建築無法比擬的隔震等級。當地震規模超過震度四級時，隔震墊即啟動，可有效抵消7成以上的地震能量，故當震波傳到建築物本體時，已僅剩不到3成。

「陶朱隱園」，旋轉式造型是由「為地球而生」享有美譽的法國生態建築師Vincent Callebaut所設計，也是Vincent在世界各地作品中，最先完成的生態地標建築，即將引領世界潮流，未來只會有追隨者但無法複製。施工過程中，威京集團主席沈慶京堅持做到盡善盡美，過程中不斷反覆修正，以求精益求精。如，已屆完工的1F庭園，為營造出更天然的森林意象，不惜增加較大公尺徑的樹種及樹量，石材花台以自然元素呈現；標準層營造室內庭園化的差異特色，以求創造真正城市中的森林，徹底實現吸碳抗暖理念。目前已屆完工，在不久的將來，台北信義計畫區將出現一座綠意盎然，傲旋天際的藝術地標-陶朱隱園。

2018.03.26陶朱隱園 6月份即可取得使照

記者 蕭又安

位於台北市信義計畫區的陶朱隱園，標榜元首級安全規劃，面對國內外頻仍的人為疏失及天然災害，陶朱隱園除了有完善的因應之道，也一再精進，務求遇到千萬分之一的災害時，也能讓每位入住的住戶擁有百分之百的安全，於堅固的城堡內，享有天倫之樂並可運籌帷幄之中，決勝千里之外。

自2017年起，國際上的高樓火災事件頻傳，2017年6月倫敦高樓大火；同月，大陸杭州火災；2018年3月23日又發生越南胡志明市公寓祝融。高樓火災一直是居家最重視的安全議題，有鑒於此，來訪「陶朱隱園」的客戶均非常關心相關的安全逃生措施。「陶朱隱園」因其特殊的創新結構，打造出獨特跳島造型，創造出多元逃生動線。同時，(1)首創全棟超高規格消防系統及防火建材。(2)核心區防火間隔，有效阻絕火勢蔓延。(3)每戶均規劃緊急避難室，以「生命金庫」概念，遇緊急危難時，可做為防爆之堅固避難所，並設有對外通訊設備及網路。(4)每戶陽台可做水平方向逃生。(5)7日不斷水不斷電以提供充足的避難準備。(6)4.5噸大型多功能電梯，救護車可直抵各住戶樓層，即時提供急救措施。(7)基地外圍設有2道防洪牆，第1道高於地面0.6公尺，第2道高於地面1.3公尺。

地震一直也是無法預測的天然災害。「陶朱隱園」於深入岩盤50公尺的基樁上，放置48組EPS隔震墊，和美國加州APPLE新總部、美國NASA太空梭展示館為同等級，臨芮氏地震7級，結構體仍可保持彈性無損傷。隔震墊有2種尺寸，大的隔震墊直徑2.85公尺，是全亞洲尺寸最大的隔震墊，小的直徑也有2.25公尺。建築外圍設計寬度1公尺半到2公尺6的隔震縫，當地震來時，地表的力量在動，透過隔震墊的滑動跟空間位移的一個預留空間，就可以使建築物免受到地震的衝擊。

陶朱隱園2018年6月份即可取得使照，目前正在進行1樓庭院及標準層的植栽種植。預計2018年的下半年，台北市將出現超級安全的垂直森林藝術建築，城市新地標。眾人引以期盼的陶朱隱園，即將以綠色婀娜之姿，隆重問世。

2018.03.12威京催動雙引擎 攻城市開發

經濟日報 記者 郭及天

威京集團主席沈慶京

「威京小沈」沈慶京在1987創立威京集團，經歷過多次大起大落，集團主席沈慶京表示，未來將以中工及中石化雙核心，加上這些年在中國大陸揚州的經驗，未來朝向大陸及東協爭取大型開發案，要為市值超過500億元的集團再突圍。

沈慶京在1974年創辦威勇貿易，這是威京集團的前身，當時威勇是從事紡織品配額貿易，被紡織界稱為「配額大王」，在國內經濟起飛的年代快速累積財富，後來轉型為威京開發公司，發展科技、房地產、金融貿易、傳產事業等四主軸，由於現金很多，當時為保值考量，拿出25億元進入股市，最後還成為光寶、台紙、士紙、南港輪胎等多家公司董事，均持有超過40%股權，但基於道義，從未取奪人家經營權。在股票市場名噪一時。

80年代末期、90年代初期，威京集團成為綜合性的投資控股公司，沈慶京每次出手都引人注目。在1987年以當時天價的13億元標下八德路四段唐榮鐵工廠土地（現為京華城），震撼市場。京華證券承銷陽明海運官股釋出造成市場搶購熱銷，不過，在隨後的中石化、中工釋股案承銷時卻乏人問津，京華證券面臨被罰鉅額的違約保證金，沈慶京自己出手投入近百億元買下，成為中石化與中工等兩家國營事業民營化的最大股東。

蓋陶朱隱園豪宅 獲選全球新地標

威京集團規模快速成長，但因跨足多項產業、加上高槓桿財務操作，及亞洲金融風暴後遺症影響，2000年時出現財務危機，向政府申請紓困。沈慶京在償還債務的同時，又在2002年前往大陸找尋投資機會，將威京集團發展重心移往揚州，打造揚州京華城中城。

即使威京當時財務危機，但威京擁有台北市最值錢的二筆土地，一為京華城、另一個是位於信義計劃區的亞太會館；隨著國內景氣的復甦，讓威京集團財務結構漸漸改善。

2008年沈慶京以199億元處分亞太會館的公開招標計劃，最後以流標收場，後來他決定投入自行開發，打造全台最高總價的藝術豪宅「陶朱隱園」，在詢問多位企業界好友意見後，採用旋轉造型的垂直森林綠建築，建築設計和工法都是罕見高規格，每坪造價堪稱是全台所有建築最高，包括售價、行銷方式也都話題十足，還被CNN評選為2016年全球九大城市新地標，且是截至目前為止唯一的住宅地標。光是供客戶參觀的實品屋，就投入近億元裝修。

威京十多年前跨入大陸市場的揚州京華城中城，也漸漸開花結果，沈慶京表示，當時雖中工、中石化民營化釋股取得經營權，但國營事業並不習慣到大陸發展，而因財務困境，威京只好前往大陸尋找小成本可以做、有未來性的投資，揚州也是影響他甚大的已故恩人、中興紡織董事長鲍朝橒的家鄉，對於揚州有一份情感。

沈慶京表示，當時投入揚州京華城中城開發案，周邊只有稻田和泥巴路，招商並不順利，這個當時擁有全大陸最大中庭的商場，剛開幕就要燒掉人民幣1億元，但也獲得大陸國開行人民幣6億元融資支持，是當時台商在大陸金額最高的融資案。

2017年揚州京華城中城R MALL開幕。 照片／威京集團提供

揚州京華城面積 逼近信義計畫區

隨著大陸經濟快速發展，2011年開始，揚州人潮及消費力快速增加、商場店家開始進駐，揚州京華城營運愈趨成熟好轉。第二期商場「R Mall」結合文創業、高端設計師零售、主題式餐飲等體驗式店家，並首創現代服務業中心，進入創新的全生活購物中心4.0時代，去年正式營運。

揚州京華城中城在2007年開幕時，營業額僅人民幣2億多元，2014年已突破20億元、2016年達30億元。去年第二期商場「R Mall」開幕後，更達人民幣38.8億元。而三、四期商場預計明年底完工，屆時全商場面積將等同於一個信義計劃區的商業面積，也將加入空中纜車、水上遊船、空中走廊等，將所有商場串連，提升城市旅遊的觀光效應，總戶數規模超過15,000戶、目前已開發一半的住宅項目，也將持續進行開發。

揚州開發案撥雲見日，威京集團也將以中工及中石化二大事業體為「土地開發、石化」的雙核心，深耕大陸及東南亞市場，積極爭取東南亞地區10至100平方公里的大型城市開發案及運營。

沈慶京表示，中華工程擁有豐富的基礎建設、公共工程和工業區開發經驗；中石化除在南通經營石化產業，將跨足大型土地開發，加上這些年來威京集團在揚州商場經驗，因此威京未來將朝大陸及東南亞、南亞市場評估並爭取大型的工業、商業及住宅綜合型土地開發案，以建立生產、生活、生態的智慧城鎮為重點。

以中華工程來說，除握有超過300億元的工程承攬合約，同時投入國內延壽國宅海砂屋都更M、K、I、J等四區都更重建整合，包括前年推出「常翠」、去年推出「耘翠」案，中工在延壽國宅四區完成更新後的總戶數將達947戶，總樓地面積近4萬坪，預估分回總銷上看150億元。此外，位於土城工業區的土地，也將導入人工智慧所需設備的設計，打造總面積8萬坪的廠辦大案。

中石化方面，國內土地開發著重掌握重大建設時程創造最高公司收益，以三年加值計畫執行開發，海外土地開發前期將以取得農業生產土地種植新型石化生質原料、取得工業生產土地從事新型石化本業生產及配套生活設；遠期則配合周邊都市發展，轉型開發智慧新城鎮，同步豎立生態智慧城鎮典範的城市永續經營，以及工業生產土地周邊的配套居住、產城融合。

同時配合政府新南向政策及大陸一帶一路，目前積極評估東南亞國家，包括菲律賓、印度、印尼、越南等地。

至於喜滿客影城，目前在台灣有三家影院，2007年起開始積極往大陸與東南亞的娛樂事業體發展，目前在大陸有十多家複合式影城，未來積極把兩岸的文創娛樂事業體融合，引進最頂尖的影音設備，最舒適的影廳座椅及多元化複合式餐飲美食。

抗暖吸碳綠建築 引領新趨勢

威京集團打造全台最高總價藝術豪宅「陶朱隱園」即將完工，受到各界矚目，威京集團主席沈慶京更期盼將抗暖、吸碳的環保理念，推廣至威京集團的開發案。以下為專訪紀要：

問：「陶朱隱園」的售價與未來的行銷方式？如何觀察未來房市景氣？

答：近來已接待十多組兩岸三地華人客戶，除了財務能力外，也會挑選過濾符合公益精神的客戶，參觀後的客戶多半認為，該案的功能性、工法、安全性的設計、藝術造型，遠遠超出預期和想像，例如鴻海董事長郭台銘，就希望我兒子沈輝庭能幫他篩選好鄰居。至於價格方面，則是由市場決定。

根據我創業40多年的經驗，不管經濟景氣好壞，都不會影響房地產增值，因為2010年起全球暖化問題嚴重，我就一直想要打造一幢大量種樹、每戶都像透天的房子，住在裡頭享受最好的景觀，同時也師法陶朱公范蠡的公益精神，讓購買的客戶都能享有功能性和實用性，而且又有增值性的藝術建築。

問：台北雙子星第五次招標中工團隊為第二順位遞補，遭前市府廢標。如今柯市府重啟招標，中工團隊會再投標？

答：當時中工團隊找來建築大師李祖原為雙子星操刀設計，不包含備標的時間成本，就花費超過1.4億元；後來太極雙星爆發弊案出局，郝市府通知第二順位的中工團隊遞補議約，但卻提出十項簽約條件，其中一項是要求中工必須在簽約前一個月內達成653億元的銀行融資保證，郝市府無預警新增招標需知所原沒有納入的鉅額融資保證書等條件，損害全民及中工股東權益甚巨。

至於柯市府重啟招標，中工或威京沒有打算再投標，不過也不排除若有好的合作對象，找具有豐富經驗與施工能力的中工擔任合作一方。未來幾年台灣中工開發的重心，將以土城工業區的自有資產，打造大型廠辦造鎮案為主。

問：京華城獲柯市府回復560%容積，未來對京華城是否有重建或改造計劃？

答：遲來的正義不是正義，即使京華城回復容積560%，但仍未取得應有的678%實質容積，改建仍有限制，京華城現況確實有原始電梯數量不足的問題，不過目前尚無改建計劃，威京及所有關係企業只占京華城約七成的股權，其他股東也會繼續爭取權益。

沈慶京鼓勵青年 當經濟戰士

威京集團主席沈慶京今年72歲，成長於最貧窮的歲月，經歷過台灣從經濟快速成長、也經歷過景氣急速下跌，他說，在面對人生中的挫折挑戰時，要有不向逆境妥協的勇氣，要創造企業被社會利用的價值。

沈慶京發現，以美國為首的西方國家，早已不再用武力占領其他國家，轉而用經濟力量迫使各國進行符合美國利益的變革。

去年底美國總統川普發動史上最大的經濟霸權戰爭即將全面爆發，以前「全民皆兵」的時代將被「全民皆商」所取代。沈慶京也勉勵大家要成為保家衛國、開疆闢土的「經濟戰士」，用經濟報國取代軍事報國。

沈慶京在20年前就提出「新中國」、「亞洲一家」的理念，他說，中國大陸在經濟戰爭中扮演重要的角色，亞洲未來的命運掌握在年輕人手裡，為重拾亞洲人被西方國家殖民後所失去的尊嚴，每個國家都應提早準備，充實經濟實力，才能在這場經濟戰爭的舞台上攻城略地。

他強調，台灣不應只是一味的求避險而不求發展，以致於充滿被邊緣化的風險。除台灣和日本、南韓以外，亞洲是未來的樂土，各地仍是充滿著商機。

沈慶京閒暇之餘最喜歡和年輕朋友聊天，他也希望提出的「經濟戰士」思想，以及過去經歷的挫折、克服的勇氣與經驗，能夠讓年輕朋友有「突圍」的觀念。他說：「企業的發展就是最好的防守。」不過仍要有細膩的配套。