2017.08.08天價豪宅“陶朱隱園”登上財經要聞

澎湃新聞2017年8月8日/ 記者 劉暢

富士康董事局主席郭台銘美國新工廠的投資額實際可能達 300 億美元，一時引 發熱議。而中國台灣傳出他要購入的兩套鋼結構豪宅，也曾登上當地財經要聞。報導中提及的豪宅“陶朱隱園”從設計之初就獲得美國LEED 綠建築黃金級預認證， 此後在國際上獲獎不斷，2017 年獲得德國iF 設計大獎，更被美國CNN 評選為2016 年全球九大城市地標之一。特別的是，預計 2018 年 6 月完工的陶朱隱園 是九大地標中惟一的住宅建築。

CNN 給出的獲獎理由是，該建築的垂直森林建築設計，吸碳量每年高達約 130 噸。澎湃新聞了解到，整個項目種植喬灌木超過 2.3 萬棵，綠覆率將高達 246%。根據樓層的不同、朝向的不同，所種植的植物也會有所不同。

陶朱隱園實景圖，地基只有 8160 平方公尺，總樓板面積 42705 平方公尺，每戶約 955 平方公尺。

空腹桁架結構:室內無立柱

陶朱隱園位於台北信義區，步行 15 分鐘可到台北 101 大樓，採用鋼結構設計， 主要柱體使用了與 101 大樓、日本晴空塔相同高強度鋼材。建築物有 68 根深入 地底約達 50 公尺岩盤層的基樁，48 組 EPS 隔震系統，使抗震能力達到最高 9 級 烈度。

此外，“陶朱隱園”每層順時針螺旋向上攀升 4.5 度，從 2 樓至 21 樓共旋轉 90 度， 外觀類似 DNA 片段。角度形成的空間落差，形成 167 平方公尺的大陽台，有利植 物垂直生長。特別的是，兩條螺旋向上的 S 形曲線之間構成的空間，沒有立柱。換句話說，該項目地上 21 層樓雙數樓層有邊柱，而單數樓層連邊柱也沒有。在 複層樓板區則預先以鋼筋混泥土製成，現場拼裝。據建築方、代表作有台北小巨蛋的中華工程股份有限公司建設事業部協理林俊堯介紹，該項目採用了五大結構增強穩定，其中一種“空腹桁架”(Vierendeel Truss) 結構設計，同時讓室內沒有立柱，節約空間。

桁架，是一種由桿件彼此在兩端用鉸鏈連接而成的結構。桁架由直桿組成的一般 具有三角形單元的平面或空間結構，桁架桿件主要承受軸向拉力或壓力，從而能 充分利用材料的強度。而空腹桁架基本取用多邊形桁架的外形，無斜腹桿，僅以豎腹桿和上下弦相連接。優點是在節點相交會的桿件較少，施工製造方便。在建築物跨度較大時，空腹可 比實腹梁節省材料，減輕自重和增大剛度。

陶朱隱園實景圖

鋼結構很少用於住宅項目

鋼結構建築和預製部件正是中國大力推行的裝配式建築中的類型。裝配式建築是 國家目前推動力度最大的住宅產業化方向，是指用預製部品部件在工地現場裝配 而成的建築，主要包括裝配式混凝土建築、鋼結構建築和現代木結構建築。通俗 的說，就是 10 多層的高層建築只需要像搭積木一樣拼裝起來。這種建築的優點 是建造速度快，受氣候條件製約小，節約資源能源，減少施工污染和建築垃圾， 節約勞動力並且可以提高建築質量。與傳統建築方式以及其他裝配式建築相比，鋼結構裝配式建築具有諸多優點，其材質均勻，硬度和抗壓性強，韌性和可塑性高，密度大，同等重量和強度要求的情況下鋼材自重更輕，且更易於在工廠加工，是工業化生產程度最高的一種結構， 且運輸和組裝更加方便。

全長 55 公里、世界最長的鋼結構橋樑——港珠澳大橋也是像“搭積木”一樣拼裝 出來的。先在中山、東莞等地的工廠裡把橋墩、橋面、鋼箱樑、鋼管樁統統做好， 再等到伶仃洋風平浪靜時一塊塊、一層層、一段段的組裝起來——體現了“大型化、工廠化、標準化、裝配化”的建設理念。成為地標的建築，鋼結構常常功不可沒，比如 6 月 30 日結構封頂的北京新機場， 比如國家體育場(鳥巢)。並且鋼結構的樑柱截面小，在室內可以獲得更多的使 用面積，鋼結構還是可回收材料，更加綠色環保。縱然如此，鋼結構在內地目前 多用於保障房等低端安置房。此前，內地鋼結構相關技術標準不能更好實現一些住宅建築設計的構想和要求， 而一些公司自己研發的技術又與已有規範相衝突，需要特別論證。在國家大力推 行下，最新的國家標準《裝配式鋼結構建築技術標準》，已由住房城鄉建設部批 準並自 2017 年 6 月 1 日起實施。

此外，過去多年，內地鋼結構住宅的產業鏈發展不健全，配套產業落後於鋼結構 產業的發展，配套的外牆板、樓板、內牆板等可供選擇的餘地不大，價格也高。而鋼結構公共建築採用幕牆和樓承板的居多，配套問題不大。技術上，一般認為鋼結構防火防腐性能不好，採用塗料進行防護，塗料壽命有限 一般在 10 年左右，與建築設計的使用壽命相差甚遠。技術進步，側重抗震的日 本，目前鋼結構建築已普遍不使用防腐塗料，防火問題也可以通過防火片材的粘 貼包覆處理，比防火塗料更為可靠。

陶朱隱園效果圖

位於海島城市的陶朱隱園，面臨多颱風多地震的自然環境，在耐火和防腐的技術 上都加強了設計。防火時效最高達 3 小時，留出逃生時間，符合國家 2015 版《建 築設計防火規範》規定(高於 54 公尺的的高層民用住宅屬於一級住宅，立柱等部

件耐火等級要達到 3 小時)。它的抗震設計可以在最大 9 級烈度的地震中依然 可以保持結構彈性，不受損害，同時做到 7 日不斷水不斷電的安全準備。在防風、防洪及應對全球變暖的技術上，該項目設計了帷幕牆可防強風，風壓等級達450 公斤/平方公尺;外圍設置兩道防洪牆，超過台北市200 年防洪高度的1.1 公尺;利用核心結構四周的浮力通風斷熱系統，將熱空氣往上排出，有效降低室內溫度。

豪宅天價

豪宅的定價自然不菲。中國信義房屋代理事業處副總經理郭方偉表示，陶朱隱園地段稀缺，每層2 套共計40 套，相當於高端豪宅三倍造價兩倍工期，價值性應超過同區豪宅行情兩倍以上，以每套面積955 平方公尺計算，預計售價四五億元人民幣，甚至更高。

根據台灣媒體的報導，陶朱隱園2014 年就被業內估價200 萬元/平方公尺(不含車位，該項目每戶可買5-6 個車位)，無論是與當時已經開盤的台灣前五大豪宅比，還是與為正式開盤銷售的豪宅價格比，陶朱隱園的單價都要高了兩倍以上。中新網援引台灣《工商時報》的報導稱，2015 年實價開盤的台北豪宅，單價 45 萬元人民幣是基本門坎，但單價最高也沒有超過 70 萬元。可供參照的是創作歌手周杰倫剛入手的豪宅，台灣媒體 7 月 21 日報導稱位於台 北大安區，可 360 度俯瞰台北市，耗資約 1.3 億元人民幣。值得一提的是，陶朱隱園的設計師是來自法國的生態建築師文森特·卡勒博(Vincent Callebaut)，他憑藉“城市之樹”的概念，擊敗了一同競標的普利茲克建築獎得主扎哈·哈迪德、西班牙國寶級建築師Fernando Menis。他也是全球公 認的“50 位綠色星球永續綠建築獎”獲得者之一、“巴黎智能城市 2050”計劃 8 個 項目的設計者。 (記者劉暢)